Δεν είναι λογική η πρόταση για κατάργηση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων.
Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών θεωρεί ότι η ημερήσια ενοικίαση αποστερεί από την κυπριακή αγορά των ακινήτων χιλιάδες σπίτια και διαμερίσματα, τα οποία θα μπορούσαν να προσφέρονται προς μακροχρόνια ενοικίαση και προκαλεί αύξηση των τιμών ενοικίασης σπιτιών και διαμερισμάτων. Ζητά έτσι την κατάργηση της ημερησίας ενοικίασης και εγκαλεί την κυβέρνηση να αναλάβει δράση, παραπέμποντας ταυτόχρονα στο παράδειγμα της Βαρκελώνης.
Είμαι της άποψης ότι δεν είναι λογική η πιο πάνω θέση των κτηματομεσιτών και σημειώνω τους ακόλουθους προβληματισμούς μου:
1. Κατάργηση της ημερήσιας ενοικίασης είναι κατά την άποψη μου αντισυνταγματική για το λόγο ότι παραβιάζει το άρθρο 23 του Συντάγματος εφόσον περιορίζει χωρίς αποζημίωση το δικαίωμα ενός ιδιοκτήτη να επιλέξει πως και υπό ποιους όρους θα ενοικιάσει την ακίνητη του ιδιοκτησία.
2. Κατάργηση της ημερήσιας ενοικίασης ενδεχομένως να παραβιάζει το άρθρο 26 του Συντάγματος με το οποίο προστατεύεται το δικαίωμα του συμβάλλεσθαι ελευθέρως.
3. Κατάργηση της ημερήσιας ενοικίασης αναπόφευκτα εγείρει θέματα άνισης μεταχείρισης μερίδας ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας εφόσον περιορίζεται το δικαίωμα τους να επιλέξουν τους όρους της ενοικίασης της ιδιοκτησίας τους, ενώ δεν υπάρχουν τέτοιοι περιορισμοί σε ξενοδοχεία ή άλλα παρόμοια καταλύματα, ούτε περιορίζεται το δικαίωμα των ιδιοκτητών που επιλέγουν την μακροχρόνια ενοικίαση. Η κατάργηση ενδεχομένως να παραβιάζει λοιπόν και το άρθρο 28 του Συντάγματος το οποίο προτάσσει ότι πάντες είναι ίσοι ενώπιον του νόμου και της διοικήσεως και δικαιούνται να τύχωσι ίσης προστασίας και μεταχειρίσεως.
4. Ενδεχομένως να υπάρξει επηρεασμός του τουρισμού στο νησί εφόσον μεγάλη μερίδα τουριστών επιζητεί αυτή την επιλογή για σκοπούς τουρισμού. Θα υπάρξουν δε και αλυσιδωτές οικονομικές επιπτώσεις εφόσον θα επηρεαστούν και οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σ’ αυτό τον τομέα καθώς και άλλες σχετικές υπηρεσίες όπως εστιατόρια, καταστήματα, επιχειρήσεις που πωλούν υπηρεσίες καθαρισμού κ.ο.κ. Θα χαθούν θέσεις εργασίας διότι αριθμός εργαζομένων δραστηριοποιείται στην εξυπηρέτηση των καταλυμάτων και των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων. Επιπλέον θα χαθούν επενδύσεις που γίνονται στο τομέα αυτό και που έχουν θετικές επιδράσεις στην οικονομία του τόπου.
5. Κατά την άποψη μου, τα υποστατικά που προσφέρονται για ημερήσια ενοικίαση είναι διαφορετικών προδιαγραφών απ’ αυτά που προορίζονται για μακροχρόνια ενοικίαση και βρίσκονται ως επί το πλείστον σε τουριστικές περιοχές. Μια απλή έρευνα στην αγορά δείχνει ότι υπάρχουν πολλά διαμερίσματα που προσφέρονται προς ενοικίαση σε προσιτές τιμές- απλώς μπορεί να μην είναι μοντέρνα και σε τόσο κεντρικές και τουριστικές περιοχές όπως αυτά που προορίζονται για ημερήσια ενοικίαση. Συνεπώς, τυχόν κατάργηση της ημερησίας ενοικίασης δεν προβλέπω να έχει το αποτέλεσμα που εισηγούνται οι κτηματομεσίτες. Σημειώνω ότι δεν έγινε κάποια μελέτη για το θέμα που να δεικνύει ότι στη Κύπρο υπάρχει έλλειψη στην προσφορά ακινήτων και ότι αυτή οφείλεται στις ημερήσιες ενοικιάσεις.
6. Τυχόν έλλειψη στην προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση μπορεί να προκαλείται από διάφορους παράγοντες οι οποίοι θα πρέπει να μελετηθούν. Εάν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα, το κράτος θα πρέπει να ενσκήψει και να προωθήσει μέτρα που θα ενθάρρυναν ιδιοκτήτες στο να προσφέρουν τα ακίνητα τους προς ενοικίαση και προς υλοποίηση νέων αναπτύξεων. Θα μπορούσαν να υπάρξουν φορολογικά και άλλα κίνητρα. Παραδοσιακά το κράτος βλέπει τα ενοίκια και τα ακίνητα γενικά ως ευκαιρία να εισπράξει φόρους και δεν εκτιμά το γεγονός ότι αποτελούν ιδιωτική επένδυση που προσφέρει στέγη σε κόσμο που την χρειάζεται.
7. Περαιτέρω, είμαι της άποψης ότι ο θεσμός του ενοικιοστασίου λειτουργεί ως τροχοπέδη στην εύρυθμη λειτουργία της αγοράς και αποστερεί από την αγορά αριθμό ακινήτων που βρίσκονται κλειδωμένα σε μακροχρόνιες και μη συμφέρουσες για τους ιδιοκτήτες ενοικιάσεις. Επιπλέον, αριθμός ιδιοκτητών δεν προσφέρει τα ακίνητα του προς ενοικίαση διότι γνωρίζει ότι αυτό θα δεσμεύσει το ακίνητο επ’ αόριστο, θα καταστεί έρμαιο των ορέξεων του ενοικιαστή και θα έχει πρόβλημα σε περίπτωση που επιθυμεί να προχωρήσει με πώληση ή άλλη αξιοποίηση. Αποθαρρύνει δε τους ιδιοκτήτες από το να επενδύουν στο ακίνητο τους διότι ο τρόπος υπολογισμού του ενοικίου ενός θέσμιου ενοικιαστή, καμία σχέση δεν έχει με τυχόν επενδύσεις ο ιδιοκτήτης κάνει στο ακίνητο.
8. Δεν μπορεί να λαμβάνονται τέτοια δραστικά μέτρα όπως η αποστέρηση από τους ιδιοκτήτες ακινήτων της ημερήσιας ενοικίασης, στην απουσία μάλιστα μελετών και με γνώμονα ουσιαστικά και κατά την άποψη μου το εάν ενδεχομένως άλλοι δρώντες στην τουριστική βιομηχανία χάνουν μερίδιο αγοράς ή μια επαγγελματική ομάδα θεωρεί ότι χάνει το μονοπώλιο στις ενοικιάσεις και τις μεσιτείες.
9. Η απουσία στεγαστικής πολιτικής του κράτους δεν μπορεί να πληρώνεται ουσιαστικά από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που προσφέρονται για ημερήσια ενοικίαση.
