Φορολογία στα εισοδήματα ιδιοκτήτη από ενοικίαση ακινήτων μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας ή άλλως πως ως αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα

Ο Έφορος Φορολογίας με την εγκύκλιο του 10/2023 ημερομηνίας 13 Σεπτεμβρίου 2023, διευκρινίζει τον φορολογικό χειρισμό των εισοδημάτων από υποστατικά και καταλύματα που προσφέρονται για ενοικίαση μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας τύπου Airbnb ή Booking, μέσω ιστοσελίδων ή αλλως πως. 

Ο Έφορος Φορολογίας διευκρινίζει ότι για σκοπούς φόρου εισοδήματος, τέτοιο φορολογητέο εισόδημα ιδιοκτήτη τέτοιου ακινήτου (είτε είναι νομικό ή φυσικό πρόσωπο) είναι το κέρδος, δηλαδή οι μεικτές εισρπάξεις μείον έξοδα που έγιναν πλήρως και αποκλειστικά για κτήση του εισοδήματος, κεφαλαιουχικές εκπτώσεις και δαπάνη για τόκους, σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Φορολογίας Εισοδήματος Νόμου. 

Το ειδόδημα δεν υπόκεται σε έκτακτη αμυντική εισφορά αλλά σε περίπτωση που είναι φυσικό πρόσωπο υπόκειται σε εισφορά ΓεΣΥ στο κέρδος. 

Τα πιο πάνω ισχύουν και στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ακινήτου (είτε είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο) αναθέτει σε διαχειριστή τη διαχείριση του ακινήτου για σκοπούς βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας ή αλλως πως. Η αμοιβή του διαχειριστή επιτρέπεται να αφαιρεθεί ως έξοδο από το φορολογητέο εισόδημα του ιδιοκτήτη για σκοπούς φόρου εισοδήματος. 

Στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης του υποστατικού το ενοικιάζει σε διαχειριστή/ ενοικιαστή στον οποίο παραχωρεί την αποκλειστική εκμετάλλευση σε βραχυχρόνια ή μακροχρόνια βάση και έναντι καθορισμένου ενοικίου με βάση συμφωνία ενοικίασης, ο χειρισμός του ιδιοκτήτη αναφορικά με το εισόδημα απο την ενοικίαση δεν είναι ως αναφέρεται πιο πάνω αλλά ισχύουν οι γενικές αρχές για φορολόγηση εισοδήματος από ενοίκια, ήτοι: 

- για φυσικό πρόσωπο, το φορολογικό εισόδημα ισούται με τα μεικτά ενοίκια μείον την έκπτωση 20% επί των μεικτών ενοικίων, τις κεφαλαιουχικές εκπτώσεις και της δαπάνης για τόκους. 

- για νομικό πρόσωπο, το φορολογικό εισόδημα ισούται με τα μεικτά ενοίκια μείον τα έξοδα που έγιναν πλήρως και αποκλειστικά για κτήση του εισοδήματος, κεφαλαιουχικές εκπτώσεις και δαπάνη για τόκους. 

Υπάρχει επιπρόσθετα και η υποχρέωση καταβολής έκτακτης αμυντικής εισφοράς και ΓεΣΥ ανάλογα και εκεί που εφαρμόζεται.